Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem usługowo-warsztatowym, położona w dynamicznie rozwijającej się części warszawskiego Targówka – osiedle Zacisze, przy ul. Mechaników 9.

Nieruchomość stanowi działkę ewidencyjną nr 77 w obrębie 4-09-10 o powierzchni 1 006 m², zabudowaną budynkiem usługowowarsztatowym o powierzchni użytkowej 335,72 m².

Najważniejsze atuty nieruchomości

• doskonała lokalizacja w granicach m.st. Warszawy,
• obowiązujący MPZP umożliwiający szerokie spektrum usług,
• potencjał przyszłej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
• regularny kształt działki zbliżony do prostokąta,
• pełne ogrodzenie terenu,
• dogodny dojazd drogą asfaltową,
• wjazd od strony wschodniej,
• duży potencjał inwestycyjny i deweloperski.

Zabudowa
Na działce znajduje się budynek usługowo-warsztatowy o konstrukcji tradycyjnej murowanej, częściowo wykonany z elementów stalowych.

Budynek:
– dwukondygnacyjny,
– częściowo podpiwniczony,
– przystosowany do działalności usługowej, magazynowej i warsztatowej.

Nieruchomość może stanowić doskonałą siedzibę firmy, zaplecze logistyczne, magazyn miejskiego ostatniego kilometra lub inwestycję pod przyszłą przebudowę.

Możliwości zagospodarowania – obowiązujący MPZP (teren UPT4)
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Zacisze – Elsnerów, działka umożliwia realizację m.in.:

• usług handlu do 2000 m² (np. market spożywczy),
• usług medycznych (przychodnia, centrum diagnostyczne),
• usług edukacji (żłobek, przedszkole, szkoła),
• usług sportu i rekreacji (fitness, studio treningowe, ścianka wspinaczkowa),
• funkcji biurowych i usługowych,
• maksymalnie 2 lokali mieszkalnych.
• Parametry zabudowy wg MPZP:
• maks. powierzchnia zabudowy: 60% działki,
• min. powierzchnia biologicznie czynna: 20%,
• maks. wysokość zabudowy: 14 m,
• do 3 kondygnacji nadziemnych.

Według analizy chłonności działki realna możliwa powierzchnia zabudowy wynosi ok. 415 m² z uwagi na wymogi przeciwpożarowe, linie zabudowy oraz warunki nasłonecznienia.

Potencjał wynikający z projektu Planu Ogólnego Warszawy
Projekt nowego Planu Ogólnego m.st. Warszawy znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Zakładane parametry:

• możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
• intensywność zabudowy: 2.0,
• możliwość realizacji ok. 2010 m² powierzchni całkowitej nadziemnej,
• szacunkowo ok. 1500 m² PUM,
• maksymalna wysokość zabudowy: do 20 m,
• do 6 kondygnacji nadziemnych,
• możliwość realizacji parkingu podziemnego.

Analiza urbanistyczna wskazuje możliwość optymalnego zaprojektowania dwóch kameralnych budynków mieszkalnych z mieszkaniami dwustronnymi, zapewniającymi odpowiednie nasłonecznienie zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Targówka, w otoczeniu zabudowy usługowej, mieszkaniowej oraz terenów rozwijających się inwestycyjnie.

Atuty lokalizacji:
– szybki dojazd do centrum Warszawy,
– dogodny dostęp do tras wylotowych,
– rozwijająca się infrastruktura dzielnicy,
– rosnący potencjał inwestycyjny okolicy.

MEDIA:
– woda miejska
– prąd
– gaz ziemny w ulicy
– światłowód

Oferta idealna dla:

• inwestora deweloperskiego,
• firmy usługowej lub logistycznej,
• operatora medycznego,
• sieci handlowej,
• inwestora poszukującego gruntu z potencjałem wzrostu wartości.

To nieruchomość łącząca bieżące możliwości komercyjnego wykorzystania z bardzo perspektywicznym potencjałem przyszłej zabudowy mieszkaniowej.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, analizy urbanistycznej oraz dokumentacji nieruchomości.